圖片來源：深廣電第一現場
前段時間，“深圳買房遺忘28年”的新聞引起了廣泛關注。
真金白銀買的房子，并且全額交付房款33萬元，卻一直遺忘了這套房子，直到28年后想起，卻發現房子里已經住著別人。
而此時，這個144平方米的房子，已價值600萬元。
這件稱得上“離奇”的事件，最近有了新的進展——房主與現住戶溝通，后者稱自己也是被騙的受害者，更沒有撬門入住。
雙方面對面協商
住戶：我們也是花錢買的房子
5月15日，住戶林先生曾表示，將和房主張先生約定時間當面協商，雙方就定在了新安湖社區工作站見面。
但房主張先生方面表示，對于此次見面協商，并沒有抱太大期望。
他不認為這件事可以協商：“因為房子是我們的，這是毫無爭議的，不存在協商的問題，和他們不存在產權的爭議。”
他表示，自己可以提供足夠的材料證明房子的所有權，所以不接受任何調解。而他此行的主要目的，是向遲遲未出面的住戶討個說法。
5月20日當天，在社區工作人員的見證下，房主和現住戶雙方進行了長達將近3小時的溝通。
據住戶林先生的家屬稱，林先生因為身體不適，未能親自前來，此次協商由他的兒子代為出面。而林先生的兒子小林則表示：“現在我們也是受害者。”
據小林所說，這套房子是他父親林先生多年以前從別人手里購買的。
他表示，當時付了20萬元后，賣房者對他們承諾，先幫他們辦理水電，再幫他們辦房產證。而在辦房產證期間，賣房者卻不知所蹤了。
直到房主找上門前，林先生一家人都并不知道，這個房子另有主人。
對于此前為何林先生一家對媒體上門采訪一直采取回避態度，小林解釋道：“第一時間不知道怎么去面對。”
此前，有報道透露了現住戶林先生一家是“撬門入住”的。
報道表示，有附近居民反應，住戶不是業主，是撬開門住進去的。據悉，附近一個做小生意的，不知從哪得到消息這套房子購買后一直無人居住，就撬門搬了進去，并且拿出一份交易合同、一個火化證明，說房子從已死的某某手里買來，交易合同都在，因此拒絕搬出。
對于撬門入住的說法，現住戶小林更是一口否認：“我相信在現在的社會上，沒有一個人能撬門無緣無故上來住那么久。”
現住戶稱，當初是其父親處理的房產相關事宜，應該是以一個優惠價購買。購房資料齊全，不過房產證一直沒辦下來。如今自己一家人也在尋找當時的賣房人。
事件結果
房主拒絕補償20萬，住房下月搬離
面對房主的主張交還房子的要求，小林表示，他們一家入住這套房子已有多年，一朝之間房財兩空，難以為繼。
他說，當初為裝修房子，林先生前前后后花了20萬，希望房主能夠補償這筆裝修費用，幫助他們渡過難關。
那么，現住戶裝修了房子，是否該由房主承擔裝修費用呢?
“所謂被騙的這個行為，跟房主之間也沒有因果關系。他這種所謂損失的計算方法，或者損失的賠付，向房主去索要顯然是沒有法律根據的。”李軍律師表示。
他認為，沒有得到房主同意的情況下，進入房間，不論是采取撬門的方式，還是采用其它方式，都是違法行為，他都應該對這種侵權行為承擔法律后果。無償的占用這個房屋的占用費，也應該參照市場上租金的比例來向房主支付。
而房主張先生則表示，這種要求在法律上不會被認可。
他認為，現住戶單方面稱自己被騙，但卻也一直不出示購房材料，無法令人信服。而租金方面，他表示：“那你要這樣說的話，我可以補償你裝修款。但是通過法律，我肯定也要追加租金。這樣的話，你自己去算”。
最后通過雙方協商，張先生給出了半個月的時間寬限，供林先生一家人找房，限他們下個月6號前搬離。
事件前因
付了全款，沒入住、沒辦證
1992年，張女士花了33.2萬元，在深圳寶安華天花園購買了一套144平方米的房子。
張女士付款之后就因工作調動，并不在深圳長住，后續也就沒有跟進房子情況，也沒辦理房產證相關手續。她認為房子是自己的，不去管理也沒有問題。
不過，在一年前，當按照合同上的地址找到房子時，張女士卻發現房子已從毛坯變成了精裝修，住進了陌生人。
對此，華天花園物業管理處主任黃偉強表示，只知道房屋管理費一直是現有住戶在交。
但當轄區民警、社區工作人員前往現場核實住戶身份時，敲門已無人應答。管理處工作人員嘗試撥打住戶林某電話，但顯示用戶已關機。
華天花園小區居民的冷女士表示，這個業主一直住在這，原來住303，那個是一梯一戶，我們專門給自己留的，703是開發商鄧經理給她朋友，也就是張女士留的，這房子買了沒有管。
而早在2018年，華天花園就更換了物業。
據物業工作人員介紹，從接手該小區開始，這套房子就有人住了，住戶也一直正常交水電費、物業費，不清楚這套房子之前有什么問題。
物業工作人員還表示，如果張女士拿房產證來物業登記，就承認她是業主。之后管理處會協調公安機關，把跟業主沒有關系的人員清理出小區。
但問題就在于，張女士當時付款之后，因為忙遲遲沒去辦房產證，手里只有購房合同。
對此，深圳市房地產登記中心寶安房管所負責人表示，按照以前有這個買賣合同，買賣雙方都認這個事，就可以換紅本了。
“她當時買了房子就付全款了，就她一個人的房子沒做房產證，而原開發商恒基被寶安集團收購了，現在人都換了三四撥了。”當年的開發商鄧經理表示。
但是現在需要網簽，必須提供幾項資料，而恒基被寶安集團收購了，只能恒基地產延續過來的公司來出面，問題就卡在這里。
寶安集團有限公司工作人員在核實了張先生與房主的關系后，表示因為事情比較久遠，所以需要核實資料真實性，找到公司留底的合同原件、收據原件。如果找不到原件，公司將會核實走訪、或寫紙質證明。
不過，事件被報道出來后，房產證也很快辦理了下來。
目前，寶安集團方面已找到了留底資料，或能在一個星期之內，辦理好房產證。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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